Vue aérienne de l'opération au coucher du soleil

Le 58VH · folio photographique

Le 58VH,
un hôtel transformé.

58 boulevard Victor Hugo
Neuilly-sur-Seine 166 logements
15 700 m² · VIR + VEFA
192 places de stationnement

Le projet en images

Un bâtiment
réinvesti.

Au 58 boulevard Victor Hugo, à Neuilly-sur-Seine, l’ancien Crowne Plaza est réhabilité et transformé en une résidence de 166 logements, avec une partie de surélévation neuve.

Une opération portée par Artbridge Investments et Icade, où la structure, les sous-sols et la mémoire du lieu accompagnent de nouveaux usages.

Le territoire

Au 58 boulevard Victor Hugo, l’ancien hôtel 4 étoiles devient une résidence de logements haut de gamme. L’extension et la surélévation prolongent le bâtiment jusqu’à l’angle de la rue Lesseps.

58 boulevard Victor Hugo · angle rue Lesseps
ORY Architecture

Vue aérienne de l'opération et de son environnement urbain — 01 — Relation au territoireVue aérienne

Façade de l'opération vue depuis le jardin — 02 — Présence bâtieFaçade

Cœur d'îlot paysager avec cheminement et façades — 03 — Cœur d’îlotJardin

L’ancien hôtel

Avant sa transformation, le site accueillait le Crowne Plaza, un hôtel 4 étoiles. Les couloirs, les salons, les terrasses et les circulations racontent l’état existant avant le curage et la reconversion.

État existant · volumes, circulations
et usages hôteliers

Couloir de l'ancien Crowne Plaza avant sa transformation — 04 — Mémoire du lieuCouloir

Escalier intérieur de l'ancien hôtel — 05 — CirculerEscalier

Salon de l'ancien hôtel avant le chantier — 06 — Habiter autrementSalon

Espace intérieur de l'ancien hôtel avant le curage — 07 — État intérieurEspace commun

Hall de l'ancien Crowne Plaza — 08 — FranchirHall

Terrasse et jardin de l'ancien hôtel avant la transformation — 09 — Le site existantTerrasse

Le chantier

Les travaux débutent en juin 2023. Toute la structure et les sous-sols de l’ancien hôtel sont conservés, comme le parking existant de 192 places ; des reprises de fondations accompagnent la surélévation et l’extension à l’angle du boulevard Victor Hugo et de la rue Lesseps.

Bouygues Habitat Résidentiel · entreprise générale
15 700 m² en VIR + VEFA

Cœur d'îlot en cours de construction, entouré d'échafaudages — 10 — TransformationÉtat intermédiaire

Bassin en construction dans un espace intérieur — 11 — InfrastructureBassin

Plateau intérieur en cours de finition, avec escalier brut — 12 — StructureIntérieur brut

Cour intérieure en chantier, avant les finitions paysagères — 13 — Avant les finitionsCour intérieure

Façade en cours de réalisation avec ses premières menuiseries — 14 — EnveloppeFaçade en chantier

Volume en toiture en cours de réalisation — 15 — SurélévationVolume en toiture

Intérieur brut avant les finitions — 16 — Matière bruteIntérieur en chantier

Façade et structure de l'ancien hôtel pendant la démolition — 17 — DéposerFaçade existante

Reprise des fondations et excavation au cœur du chantier — 18 — FonderExcavation

Structure ouverte de l'ancien bâtiment en cours de transformation — 19 — RévélerStructure ouverte

Compagnon au travail dans la structure du bâtiment — 20 — ConstruireGros œuvre

Structure de la surélévation en cours de réalisation — 21 — SuréleverToiture en chantier

Escalier en béton dans un intérieur encore brut — 22 — ParcoursIntérieur brut

Salle de bains avant les finitions — 23 — PréparerSalle d’eau brute

Cœur d’îlot en cours d’aménagement pendant le chantier — 24 — TransformerCœur d’îlot

Plateau intérieur mis à nu avec les réseaux provisoires du chantier — 25 — DéshabillerPlateau existant

Démolition intérieure laissant apparaître la structure existante — 26 — ReprendreDémolition

Vue du bâtiment depuis la structure en cours de transformation — 27 — OuvrirVue de chantier

Juin 2023

Début des travaux et curage de l’ancien Crowne Plaza.

Réemployer

Les déchets du curage sont orientés vers des filières de réemploi.

Juin 2025

Fin du gros œuvre, après conservation de la structure existante.

Mars 2026

Livraison de la résidence et de ses nouveaux usages.

Les robinets de l’ancien hôtel sont remis en œuvre dans les logements de Vilogia : une transformation attentive aux ressources déjà présentes.

Les espaces

Du studio au six pièces, les logements s’organisent autour d’une même exigence de luxe, de discrétion et de sécurité. Quatre rooftops, aux R+7 et R+8, ouvrent des vues vers la tour Eiffel ; les maisons de ville disposent d’entrées privatives depuis la rue et d’un accès direct à la piscine du rez-de-chaussée côté boulevard Victor Hugo.

Piscine intérieure · salle de sport équipée
Conciergerie · veille de nuit 24/24

Grand séjour lumineux avec vue sur la ville — 28 — HabiterSéjour

Escalier hélicoïdal blanc au centre d'un espace ouvert — 29 — ParcoursEscalier

Espace ouvert traversé par la lumière naturelle — 30 — ContinuitéPlan ouvert

Volume en toiture ouvert sur une terrasse plantée — 31 — ProlongementTerrasse

Pièce vide éclairée par de larges baies vitrées — 32 — LumièreEspace intérieur

Chambre meublée et décorée avec vue sur la végétation — 33 — IntimitéChambre meublée

Séjour meublé avec salle à manger et ouverture sur le balcon — 34 — HabiterSéjour meublé

Séjour finalisé et meublé avec une vue dégagée — 35 — ComposerSéjour finalisé

Pièce de vie meublée ouverte sur la terrasse — 36 — ProlongerPièce de vie

Chambre finalisée et aménagée — 37 — Se retirerChambre

Seconde chambre aménagée dans un logement livré — 38 — HabiterChambre aménagée

Des espaces communs pensés pour habiter, se retrouver et prendre le temps. Du studio au 6 pièces

La matière

La façade en pierre agrafée mêle travertin et pierre blanche. Les menuiseries en aluminium teinte bronze, les frises et les reliefs en béton fibré composent une présence sobre et durable.

Olivier Lempereur · parties communes
Pierre · métal · béton fibré

Entrée intérieure avec boîte aux lettres et menuiseries bois — 39 — SeuilEntrée

Hall intérieur habillé de bois et de pierre — 40 — AccueilHall

Circulation intérieure aux lignes lumineuses — 41 — PassageCirculation

Petit volume en pierre sur une terrasse en toiture — 42 — EnveloppeToiture

Façade vitrée d'un volume en toiture — 43 — OuvertureMenuiseries

Salle de bains lumineuse avec miroir circulaire — 44 — PrécisionSalle d’eau

Salle de bains décorée avec miroir circulaire et baignoire — 45 — DétailSalle de bains décorée

Salle de bains décorée avec douche vitrée et meuble vasque — 46 — UsageDouche et vasque

Hall habillé de bois et de lumière — 47 — AccueillirHall en bois

Salle de bains finalisée avec miroir lumineux — 48 — PrécisionFinition sanitaire

Hall d’entrée avec ensemble de boîtes aux lettres — 49 — ServiceHall d’entrée

Détail des claustras en bois dans les parties communes — 50 — FiltrerClaustras

Circulation intérieure éclairée par une lumière indirecte — 51 — OrienterCirculation

Les usages

Un projet prend sa mesure quand il est traversé. Les équipements et les lieux communs donnent au bâtiment son échelle quotidienne.

Les espaces communs comme scènes d’usage

Espace piscine intérieur avec transats et lumière zénithale — 52 — Usages communsPiscine

Bassin intérieur cadré par une paroi en tasseaux de bois — 53 — RythmeBassin

Hall d'entrée aux lignes de bois et de lumière — 54 — FranchirEntrée

Hall intérieur baigné d'une lumière chaude — 55 — AccueillirLumière

Piscine intérieure vue dans sa hauteur — 56 — RespirerPiscine intérieure

Espace de repos au bord de la piscine — 57 — Se poserEspace bien-être

Bassin intérieur et reflets de lumière — 58 — RéfléchirBassin

Piscine intérieure prolongée par les espaces communs — 59 — TraverserPiscine et galerie

Le paysage

Conçu par Les Jardins de Gally et réalisé par EnVert Paysages, le paysage occupe une place prépondérante. Les jardins de cœur d’îlot et les jardins sur rue renforcent la perméabilité des sols et la biodiversité du site.

2 960 m² végétalisés · environ 80 % des espaces extérieurs
Labels obtenus : RE2020 · BBC-effinergie Rénovation · NF Habitat HQE · BiodiverCity

Façade habillée de pierre, vue depuis le jardin — 60 — Façade habitéeJardin

Cheminement paysager au pied de l'opération — 61 — TraverséeCœur d’îlot

Vue panoramique de Paris au coucher du soleil depuis l'opération — 62 — HorizonVue urbaine

2 960m² de surface végétale totale

80 %des espaces extérieurs végétalisés

65arbres au total, contre 51 auparavant

+14arbres, dont 37 nouvelles plantations

28 arbres existants sont conservés. La suppression de voiries améliore la perméabilité du sol et la palette végétale enrichit la biodiversité du projet.

Vue aérienne de l'opération et de son environnement

Fin de la séquence

Un lieu,
en partage.

Le 58VH
58 boulevard Victor Hugo
Neuilly-sur-Seine Artbridge Investments · Icade
Co-promoteurs
Livraison mars 2026

Architecture

ORY Architecture
Parties communes : Olivier Lempereur

Paysage

Conception : Les Jardins de Gally
Réalisation : EnVert Paysages

Programme

84 accession libre · 32 logements vendus en bloc à AG2R La Mondiale · 50 logements sociaux vendus à Vilogia

Commercialisation

Sotheby’s · Barnes · Icade
Vente en bloc : Avison Young

Le 58VH,un hôtel transformé.

Un bâtimentréinvesti.